♦️Σε ποιες περιπτώσεις χορηγείται από το δικαστήριο;

Η δικαστική άδεια για την διάθεση ακινήτου χορηγείται σε περίπτωση που το προς μεταβίβαση ακίνητο ανήκει σε πρόσωπα, που δεν μπορούν να λάβουν αποφάσεις που δεσμεύουν την περιουσία τους, όπως είναι οι ανήλικοι και τα πρόσωπα που έχουν τεθεί υπό δικαστική συμπαράσταση. 

Ειδικότερα: 

♦️ Α. ΩΣ ΠΡΟΣ ΤΟΥΣ ΑΝΗΛΙΚΟΥΣ:

🔘 Σε ποιον χορηγείται η δικαστική άδεια;

Είτε στους γονείς του ανηλίκου τέκνου, ως ασκούντες από κοινού τη γονική μέριμνα του ανηλίκου τέκνου τους ή μόνο σε έναν σε περίπτωση που ασκείται μόνο από αυτόν, δυνάμει του άρθρου 1526 Α.Κ., είτε στον επίτροπο, ο οποίος διορίζεται όταν κανένας γονέας δεν έχει ή δεν μπορεί να ασκήσει τη γονική μέριμνα (Α.Κ. 1589), για την διοίκηση της περιουσίας του και την εκπροσώπησή του σε κάθε δίκη ή δικαιοπραξία.

🔘 Αρμόδιο δικαστήριο:

Η αίτηση χορήγησης της δικαστικής άδειας εξετάζεται από το μονομελές πρωτοδικείο του τόπου της συνήθους διαμονής του ανηλίκου, κατά την διαδικασία της εκουσίας δικαιοδοσίας. Η ανωτέρω αίτηση επιδίδεται στον Εισαγγελέα Πρωτοδικών (Κ.Πολ.Δ. 797, 748 παρ. 2), ενώ δεν αποκλείεται και η εξέταση του ίδιου του ανηλίκου, ανάλογα με την ωριμότητά του.

🔘 Περιεχόμενο αίτησης άδειας:

Αναφέρεται η ύπαρξη ανηλίκου τέκνου, τα πραγματικά περιστατικά που δικαιολογούν την χορήγηση της άδειας, καθώς και την αναπόφευκτη ανάγκη ή προφανής ωφέλεια του τέκνου από την επιχείρηση της πράξης.

🔘 Για ποιες πράξεις χορηγείται η εν λόγω άδεια;

Η άδεια χορηγείται για συγκεκριμένη διαχειριστική πράξη, ενώ το Δικαστήριο δύναται να τάξει ορισμένους εξασφαλιστικούς όρους, το κατώτατο όριο του τιμήματος για την εν λόγω πράξη, καθώς και την κατάθεση του σε τράπεζα μέχρι εξόφλησής του.

Στο άρθρο 1624 Α.Κ. αναφέρονται ειδικότερα οι πράξεις για τις οποίες χορηγείται η επίμαχη άδεια:

1. διάθεση της περιουσίας του εν όλω ή εν μέρει,

2. εκποίηση ή απόκτηση με αντάλλαγμα ακινήτου ή εμπράγματο δικαίωμα σε ξένο ακίνητο,

3. εκχώρηση απαίτησης για μεταβίβαση ακινήτου,

4. εκποίηση τίτλων και πολύτιμων αντικειμένων του άρθρου 1614 Α.Κ.,

5. επιχείρηση έργου σε ακίνητο ανηλίκου που η δαπάνη του υπερβαίνει το όριο της ετήσιας δαπάνης του ανηλίκου,

6. εκποίηση επιχείρησης ή απόφαση για εκκαθάριση ή ίδρυση νέας,

7. εκμίσθωση ακινήτου του ανηλίκου για χρόνο που υπερβαίνει τα εννέα έτη.

8. σύναψη δανείου,

9. παραίτηση από ασφάλεια ή ελάττωση της ασφάλειας,

10. σύναψη συμβιβασμού ή συμφωνίας περί διαιτησίας, και

11. παροχή εγγύησης ή αναδοχής χρέους από επαχθή αιτία.

🔘 Εξέταση από το δικαστήριο: 

Η αίτηση κρίνεται με γνώμονα πάντοτε το συμφέρον του τέκνου, που θεμελιώνεται με βάση τα εκτιθέμενα στην αίτηση πραγματικά περιστατικά.

Εφόσον γίνει δεκτή, χορηγείται η άδεια και μπορούν να διενεργηθούν οι πράξεις για τις οποίες δόθηκε για λογαριασμό του ανηλίκου. 

♦️ Β. ΩΣ ΠΡΟΣ ΤΟ ΥΠΟ ΔΙΚΑΣΤΙΚΗ ΣΥΜΠΑΡΑΣΤΑΣΗ ΠΡΟΣΩΠΟ:  

Όταν ένα πρόσωπο έχει τεθεί σε καθεστώς δικαστικής συμπαράστασης εξαιτίας σωματικής ή διανοητικής του κατάστασης, κωλύεται να διαχειρίζεται εν όλω ή εν μέρει το ίδιο τις υποθέσεις που αφορούν τα έννομα συμφέροντά του. Επομένως, κατόπιν σχετικής αίτησης προς το δικαστήριο, διορίζεται δικαστικός συμπαραστάτης για την έγκυρη εκπροσώπησή και κατάρτιση δικαιοπραξιών για λογαριασμό του συμπαραστατουμένου, ή την παροχή συναίνεσης στον συμπαραστατούμενο για διενέργεια των ως άνω πράξεων.

🔘 Ανάλογα με το είδος δικαστικής συμπαράστασης: 

Όπως αναφέρεται στο άρθρο 1678 Α.Κ., πρέπει να προσδιορίζεται ρητά στην απόφαση της δικαστικής συμπαράστασης εάν πρόκειται για στερητική ή για επικουρική δικαστική συμπαράσταση. Επομένως, ο συμπαραστατούμενος δεν θα μπορεί, αν η δικαστική συμπαράσταση είναι στερητική να επιχειρεί αυτοπροσώπως ή, αν είναι επικουρική, χωρίς την συναίνεση του δικαστικού συμπαραστάτη να επιχειρεί:

1. δικαιοπραξίες που δεν μπορεί να επιχειρεί ο επίτροπος ανηλίκου χωρίς άδεια του δικαστηρίου, ούτε να διεξάγει τις συναφείς δίκες (Βλ. ανωτέρω περιπτώσεις), 

2. χαριστικές δικαιοπραξίες,

3. είσπραξη απαιτήσεων, και

4. παροχή εξόφλησης.

🔘 Πώς χορηγείται δικαστική άδεια;

Όπως επιτάσσουν τα άρθρα 1624 παρ. 1, 1678 και 1682 του Αστικού Κώδικα, για την διενέργεια των παραπάνω πράξεων για λογαριασμό προσώπου που έχει τεθεί υπό στερητική δικαστική συμπαράσταση από τον δικαστικό του συμπαραστάτη, εφαρμόζονται όσα προαναφέρονται για την χορήγηση της αντίστοιχης άδειας για εκποίηση ακινήτου που ανήκει σε ανήλικο.

♦️ Το παρόν άρθρο συντάχθηκε με την επιστημονική επιμέλεια της ασκ. δικηγόρου, Αθανασίας Νικηφορίδου. Για εξειδικευμένες πληροφορίες και συμβουλές καλέστε στο 2310225738 για ένα προσωπικό ή τηλεφωνικό ραντεβού!